info@favoritexpert.ru | +7 (925) 777-90-00 | Заказать экспертизу

Негосударственная экспертиза землеустроительной документации

Негосударственная экспертиза землеустроительной документацииПрежде чем начать строить на участке, важно быть уверенным, что с документами на землю под строительство все в порядке. Как правило, собственники участков часто меняются, и чем больше собственников, тем выше вероятность, что документы оформлены не совсем верно. (Убедиться, что человек, продающий вам участок – действительно собственник, можно, заказав выписку из ЕГРН.)

Определить, соответствует ли землеустроительная документация государственным стандартам, можно, проведя экспертизу.

Негосударственную экспертизу могут проводить только те организации или физические лица, которые имеют необходимое свидетельство об аккредитации. Основной объект исследования – соответствие документов государственным стандартам (при этом не проверяется точность расчетов и факты). Если каких-либо документов не хватает, клиент сразу же получает отказ: землеустроительная документация оформлена не по правилам. Об этом можно получить письменное заключение, которое возможно оспорить через суд.

Только если документация соответствует регламенту, клиент может написать заявление для проведения подробного обследования участка. Тогда и будет установлено, соответствуют ли факты в документах действительности, или нет.

Вернемся к предмету статьи – экспертизе землеустроительной документации.

Основные случаи, в которых проводится негосударственная экспертиза землеустроительной документации .

Исследование документов на частные/государственные земли в плановом порядке:

  1. Схемы землеустройства.
  2. Проекты по охране и землепользованию.

Внеплановое исследование:

  1. При инцидентах, связанных с нецелевым использованием земель.
  2. Если объект из собственности государства переходит в частное владение.

Документы об использовании сельскохозяйственных земель — наиболее частый случай.

  1. При вложении денег в развитие земель.
  2. Передел земель, как в пределах одного округа, так и между разными округами.

Важно учитывать, что в разных регионах несколько разные перечни необходимых документов и условия проведения экспертизы.

Как подать заявление на проведение экспертизы землеустроительной документации.

Во-первых, следует обратиться в городской/региональный отдел Федеральной службы земельного кадастра, предварительно узнав список необходимых документов.

Он точно будет включать:

  • паспорт
  • документы, подтверждающие ваши права на участок

Если вам не отказали в регистрации заявления (из-за нехватки каких-либо документов или потому, что прошение неверно составлено), в течение недели пройдет проверка достоверности всех предоставленных бумаг.

При успешном завершении и этого этапа, выносится решение непосредственно о начале экспертизы.

Сроки дальнейших действий:

14 дней – определение состава комиссии

до 30 дней – проведение экспертизы ( при необходимости — дольше)

Заключение, результат которого определяет голосование всех членов комиссии, оказывается положительным, если за это 2/3 и более от общего числа голосов.

После бумага подписывается и выдается заказчику.

Экспертиза землеустроительной документации занимает много времени, но заключение, полученное по ее итогам, может являться решающим доказательством на судебном заседании.