info@favoritexpert.ru | +7 (925) 777-90-00 | Заказать экспертизу

Землеустроительная экспертиза — границ земельного участка и др.

Землеустроительная экспертиза — границ земельного участкаЗемлеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка) – это достаточно сложная процедура, пользующаяся большим спросом.
Ее важность определена финансовой активностью жителей.

С давних времен земля – это ресурс, дарованный нам природой. Данный ресурс дает возможность людям использовать различные материальные блага.

С 1990г. земельные участки в РФ могут находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. До этого момента вся земля была государственным имуществом, и выделялась для граждан и юридических лиц только в пользование.

Принцип нашей работы

Большинство людей теперь имеют в собственности участки земли. Но все это сопровождается некоторыми обязательствами и потребностью в решении определенных задач. Естественно сама по себе приватизация не смогла обойти стороной отношения между соседями. Чаще всего между соседями теперь встает забор. Точнее место его установки стало поводом для судебных разбирательств. Участники судебных тяжб стали вынуждены проводить судебную землеустроительную экспертизу  по определению границ своего участка.

Землеустроительная экспертиза или так называемая земельная экспертиза способствует урегулированию спорных вопросов, которые образуются в результате использования земельных площадей.

Поводом для обращения к экспертам землеустроителям является необходимость в определении границ участка земли, при этом возможно установление относимости земли к природным зонам, которые охраняются или заповедникам.

Все эксперты землеустроители имеют большой опыт работы, нужное количество знаний, необходимых для проведения экспертиз и исследований.

За помощью зачастую обращаются не только судебные органы Российской Федерации, но и физические лица, столкнувшиеся со спорными вопросами, касающимися земельных участков.

Методы, применяемые в процессе производства земельной экспертизы:

Для подготовки заключения применяются следующие методы:

Изучение и анализ планово-картографического материала:

  • изучение материала и определение читаемости чертежа;
  • Исследование материала на предмет несоответствия картографируемой местности;
  • Исследование картографического материала на соответствие схем и карт установленным символам, масштабу;
  • изучение и прочтение ситуации, переданной на картографическом материале в разные временные этапы; определение характера применения картографируемой местности в соответствии с относительными обозначениями;
  • установление на картографических материалах единых для всех переданных судом тематических карт основных мест для определения взаимно-однозначных соотношений контуров.

Способы, при которых измерения проводят спутники:

  • Распределение опорно-межевых знаков при помощи метода «Быстрая статика»:
    контроль GPS-антенной двух основных пунктов продолжительностью 1,5 часа любой;
  • Обработка, с использованием камер, приравнивая и привязывая результаты исследований при помощи основной станции, действующей беспрерывно. Интервал такого исследования определяется двумя точками – начало исследования и конец исследования, с общим промежутком времени в 3 часа.

Способ исследования при помощи линейно-угловых засечек:

  • распределение определенных пунктов границы обследуемого контура, так же подобных промежуточных контрольных пунктов методом обследования тахеометром углов, расстояний начиная от символов опорно-межевой сети до определенных пунктов границы;
  • Обработка полевых обследований с использованием камер позволять получить данные прямоугольных координат определенных пунктов границы контура и остальных обследуемых точек.

Способы прогнозирования:

  • формирование электронно-цифровой модификации территории; привязка карт к определенным координатам в специальной программе (МСК-50).
  • Перенос в электронно-цифровую модель территории определенных координат, которые были получены ранее и получены в результате измерений на месте обследования.

Аэрофотограмметрический способ.

  • перенос в электронно-цифровую модель снимков со спутника необходимых для ввода текущих данных о местоположении территорий.

Способ сопоставления:

  • сопоставление расположений контуров, координат определенных точек границ которых перенесены в ходе формирования. Определение их взаимного расположения и наложения пределов аграрных зон.

Типы земельной (аграрной) экспертизы.

  1. Экспертиза по переносу границ аграрных участков на местности
  2. Экспертиза деления аграрного участка
  3. Проведение межевых работ
  4. Обслуживание строительной геодезии
  5. Оценка заключения эксперта по проведенной экспертизе

Во время проведения землеустроительной экспертизы можно получить от эксперта ответы на следующие вопросы.

  • Какая реальная площадь территории, которую исследуют. Соответствует ли она площади, указанной в документации право собственности.
  • Где располагаются границы обследуемого участка и так же ли они расположены в земле отводных документах.
  • Когда у участка отсутствуют физические границы, возможен вынос участков на местности? Определить наличие совмещения границ соседних земельных участков;
  • Определение масштаба определенного экспертом наложения границ соседних земельных территорий.
  • Сформировать проход между соседними земельными территориями;
  • Порекомендовать виды разделения всеобщего аграрного участка согласно частям в праве собственности владельцев и с учетом фактически сформировавшегося порядка использования участком земли;
  • Установить область земельного участка, необходимую для полной эксплуатации земельного участка и пребывающие на нем структуры, имеющего установленное многофункциональное назначение, с отражением на плане необходимых пределов;
  • Установить, какие нарушения специализированных правил в сферы землеустройства были нарушены;
  • Определить, было ли произведено смещение забора между соседними участками;

Помимо этого возможно вынесение решения по факту достоверности проведенной посторонними организациями экспертизы.

Так же к землеустроительной экспертизе относятся следующие вопросы:

  • Установление нахождения на рассматриваемом участке постороннее имущество ответчика.
  • Установление координат угловых точек обследуемого аграрного участка.
  • Определение площади пересечения между исследуемыми участками.
  • Определение свободной от застройки площади.
  • Определение занятой постройками площади.
  • Определение места расположения углов постройки, которая находится на исследуемом участке.
  • Рассмотрение варианта возведения застройки на обследуемом участке земли.
  • Определение площади возможной застройки, которую предположительно можно возвести на данном участке.
  • Установление правомерности проводимых на обследуемом участке землеустроительных работ.
  • Определение, насколько соблюдены необходимые для осуществления землеустроительных работ правила.